2020年涂料400億的規(guī)模的老舊小區(qū)改造計(jì)劃

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2020老城區(qū)改造計(jì)劃

國(guó)務(wù)院新聞辦公室于2020年4月16日（星期四）下午3時(shí)舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷介紹城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作情況，并答記者問(wèn)。

[住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng) 黃艷]各位媒體的朋友們，大家下午好！首先，我代表住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，對(duì)大家長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)心和支持表示衷心的感謝！下面，我先簡(jiǎn)要介紹一下城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作有關(guān)情況。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。習(xí)近平總書(shū)記多次強(qiáng)調(diào)，住有所居是宜居的基礎(chǔ)，要加快老舊小區(qū)改造；要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。李克強(qiáng)總理多次主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需。韓正副總理指導(dǎo)開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造深化試點(diǎn)等工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

目前國(guó)家大力推進(jìn)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作是升級(jí)版
目前推動(dòng)的老舊小區(qū)改造，其實(shí)是個(gè)更加統(tǒng)籌、綜合和系統(tǒng)的工作，比過(guò)去的工作更加完備和完善一些。
各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造都在加快開(kāi)復(fù)工
對(duì)已開(kāi)工需要繼續(xù)建設(shè)的項(xiàng)目，除仍對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉管理和未進(jìn)入施工季的地區(qū)其他地區(qū)的項(xiàng)目都在有序復(fù)工。
居民可以菜單式地確定改造內(nèi)容
老舊小區(qū)改造比較復(fù)雜，既要考慮老百姓的需求，還要兼顧到小區(qū)本身的條件，要統(tǒng)籌考慮。

2020年的老舊小區(qū)改造任務(wù)目標(biāo)已明確。（機(jī)遇）

需要改造的2000年以前建成的老舊小區(qū)的量，大概有30億平方米，另外2000年之后建成的一些小區(qū)也有改造需要。由此，全國(guó)需要改造的老舊小區(qū)共有近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超4200萬(wàn)戶，建筑面積約40億平方米，綜合改造最高投資可達(dá)4萬(wàn)億元。2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民352萬(wàn)戶。2020年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)推測(cè)，今年的投資規(guī)模將近6650億元。老舊小區(qū)改造帶來(lái)大規(guī)模的外墻翻新、修補(bǔ)需求。其中，涂料有400億的規(guī)模，外墻保溫180億，管材150億元。

根據(jù)《北京市老舊小區(qū)綜合改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》（2017），除水泥、混凝土等受益于老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以外，涉及房屋改造部分的建材主要還有防水材料、保溫材料、涂料和管材等。最先啟動(dòng)的市場(chǎng)或?qū)⑹峭鈮Ψ鬯?、修補(bǔ)所涉及的涂料行業(yè)。
老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資周期很短，一般半年內(nèi)完成，邊際效益明顯、資金周轉(zhuǎn)很快、能迅速轉(zhuǎn)化為消費(fèi)能力。在改造項(xiàng)目中，既有原老墻面的翻新，也有新建墻體的涂裝。在需要改造的老舊小區(qū)中，部分原有老墻面產(chǎn)生了墻面污染；涂料層起皮、剝落；墻面污染、空鼓、裂縫；瓷磚馬賽克粉化、脫落；鋼筋外露、銹蝕等現(xiàn)象。
墻面污染是比較容易修復(fù)的，一般是用高壓清水沖洗灰塵，對(duì)污染比較嚴(yán)重的部位采用一些中性的清潔劑進(jìn)行清洗。
基本步驟如下：

1.基層處理：如果該項(xiàng)目是舊樓翻新，基層質(zhì)量較差，增加用工量及工藝，使用人工鏟除掉原有脫落的涂料，保證基層光潔。首先，將墻面等基層上起皮、松動(dòng)及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

2.修補(bǔ)膩?zhàn)樱菏褂猛鈮ι皾{和柔性膩?zhàn)訉γ娴然鶎由峡呐龅目影肌⒖p隙等處分遍找平，干燥后，使用砂紙將突出的部分磨平并清除浮塵。

3.刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)拥拇螖?shù)可以通過(guò)基層或墻壁的平整度來(lái)確定。

4.再次施涂一遍乳液薄涂料：按施涂順序刷墻時(shí)，應(yīng)先上后下。首先清潔墻壁，乳膠漆通常用滾筒涂刷。使用前應(yīng)將其攪拌均勻，并用水稀釋，以防止頭遍涂料施涂不開(kāi)。

5.施涂第一遍面漆涂料：使用前充分?jǐn)嚢杈鶆?。如果不粘稠，建議不要加水或盡可能少加水以防止露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

6.施涂第二遍外墻防水乳膠漆：操作要求與第一遍相同。由于乳膠膜干燥較快，因此應(yīng)連續(xù)快速地進(jìn)行操作。涂刷時(shí)從一頭開(kāi)始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，避免出現(xiàn)干燥后再處理接頭。

也就是說(shuō)，對(duì)于涂料墻面的翻新，首選需要徹底鏟除原基材，再涂刷新涂料。對(duì)于墻面及陰陽(yáng)角不能用抹灰找補(bǔ)的部位，應(yīng)用耐水膩?zhàn)诱移?。為保證漆膜質(zhì)量，采用高壓無(wú)氣噴涂機(jī)施工，噴涂在墻面的涂料形成平順、致密的涂層，厚度均勻。采用高壓無(wú)氣噴涂，能夠使得漆粒獲得有力動(dòng)能深入墻面孔隙，增強(qiáng)涂層附著力，延長(zhǎng)壽命。

為了確保老舊小區(qū)改造過(guò)程中節(jié)能、涂料與涂裝工程質(zhì)量，要有《老舊小區(qū)改造建筑節(jié)能（保溫、隔熱）、涂料、涂裝施工及驗(yàn)收規(guī)范》，作為老舊小區(qū)涂裝保溫施工與驗(yàn)收的依據(jù)。

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